保利、北京建工联合体45.45亿元竞得北京海淀区宅地，溢价率11.95%
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2025年05月20日
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5月20日，北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块进入限时竞价环节，共有3家企业（含2家联合体）参与竞买，经过98轮竞价，保利（北京）房地产开发有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体以45.45亿元的总价竞得，溢价率11.95%，成交楼板价78418元/平方米。
图片来源：中指院
出让文件显示，该地块规划为二类居住用地，土地面积40629.23平方米，规划建筑面积57958.6平方米，容积率1.43，起始总价40.6亿元。
其中，HD00-2201-0003地块的土地出让面积为23493.92平方米，规划建筑面积30542.1平方米，容积率1.3，起始价21.39亿元。HD00-2201-0004地块的土地出让面积17135.31平方米，规划建筑面积27416.5平方米，容积率1.6，起始价19.21亿元。
中指研究院土地市场研究总监张凯表示，海淀区半壁店地块位于西四环外，周边生活氛围浓厚，3公里范围内有首都师范大学附属小学、北京育英学校（航天校区）等多所重点中小学，同时临近地铁6号线五路居站及田村站，交通便捷，周边还有中国人民 *** 总医院、京粮广场、万达广场、永建体育公园等，生活配套完善。凭借以上优势，该地块一经推出就受到市场关注，未来随着项目开发建设将有效促进西部区域的职住平衡。
张凯认为，今年以来北京持续加大优质地块供应，通过“轨道+宜居”双轮驱动引导市场预期、优化资源配置，促进改善性住房需求释放，对推动房地产市场回稳发挥了重要作用。