美国春季购房季迎来五年来最弱开局

　　美国关键的春季房屋销售季刚刚起步，便已呈现疲软态势。

　　通常来说，4 月是房屋交易进入高峰期的月份，温暖的天气会吸引大批买家和卖家。但根据 Redfin 公司的季节性调整数据，今年 4 月的签约量为 2020 年新冠疫情封锁以来的更低水平，较去年 4 月（本已被视为低位）下降 3%。

　　4 月的活跃房源数量也激增至 2019 年以来的更高水平，表明市场上的待售房屋日益积压。此外，通过已完成交易衡量的年度 median 房价涨幅仅为 1.4%，远低于 2024 年 4 月近 6% 的增幅。

　　由于高企的抵押贷款利率挤压购房承受能力，加上唐纳德・特朗普总统发起的贸易战引发股市波动、拖累消费者信心，春季市场反弹的希望已被经济动荡彻底浇灭。其结果是，市场各方均缺乏紧迫感：潜在买家持币观望，卖家也不急于出手，因为很少有人面临财务困境。

　　“今年春季的市场可谓‘悄无声息’，”Redfin 资深经济学家谢赫里亚尔・博哈里表示，“在经济和利率出现明确变化之前，预计未来一段时间市场活动将持续处于极低水平。”

　　当然，不同地区的市场情况差异显著。预计东北部和中西部地区仍会出现常见的竞购战，这些地区的买家正苦于库存紧张。包括新泽西州北部许多高端郊区的纽瓦克都会区，房价同比上涨 13%，领跑全美；克利夫兰和密尔沃基紧随其后，涨幅分别接近 12% 和 9.7%。

　　与此同时，佛罗里达州市场则遭受重创：疫情期间外地买家涌入的热潮消退，加之财产保险成本和其他持有费用飙升，当地房市陷入低迷。房屋建筑商通过补贴抵押贷款利率和提供其他大幅折扣，正不断抢占现有房屋卖家的市场份额。

　　Redfin 数据显示，迈阿密 4 月签约量同比下降 23%，为全美更大跌幅；劳德代尔堡、西棕榈滩和坦帕等地的跌幅紧随其后。